新築分譲
■ENJOY！貸し別荘で別荘のこと、学ぼう
●表示例
■物件概要
1.所在地／神奈川県横浜市栄区甲乙町2丁目10番1ほか 2.交通／ＪＲ根岸線「本郷台」駅下車徒歩15分本郷台駅から横浜まで30分、東京駅まで60分(通勤時)、大船駅で東海道線に乗り換え(乗り換え時間含まず。平常時は横浜駅まで21分、東京駅まで47分)。 3.総区画数／950区画(事業主：甲乙不動産(株)。当社取得区画数250区画) 4.今回販売区画数／75戸 5.価格／4,998万円(1戸)～6,985万円(2戸)最多価格帯5,500万円台(26戸)※価格は建物についての消費税を含んだ額です。共用施設負担金／1戸当たり20万円、共用施設維持管理費／1戸当たり月額3,000円 6.敷地面積／165.32平米～198.26平米 7.建物面積／120.56平米～135.96平米 8.建物構造／木造2階建瓦葺モルタルガン吹き 9.設備概要／市営水道、東京ガス、東京電力、汚水(団地内集中汚水処理施設)、雨水(Ｌ字溝)、システムキッチン、4ヶ所給湯方式、シャワー付き洗面台、シャワールーム(2ヶ所)、浴室(1ヶ所)、トイレ2ヶ所、全室エアコン付き、床下収納庫、門扉、生垣、カーポート(小型自動車2台分)ほか 10.道路／4ｍ、6ｍアスファルト舗装道路 11.建築確認番号／第○○号ほか 12.入居予定／平成○年5月上旬 13.手付金等の保全機関／○○信用保証⑭ 14.取引条件の有効期限／平成○年5月末日
☆リフォームを考える貴方におすすめの情報☆
15.Ａ県知事免許 第54321号 16.社団法人○○○○協会会員
17.売主 ＡＢＣ不動産株式会社
Ａ県Ｂ市平成町２丁目17番７号
お問い合わせ先 ○○○－○○○－○○○○
(1) 取引しようとする不動産の所在地は、都道府県、郡、市区町村、字および地番を表示します(地番の省略はできません)。
(2) 徒歩所要時間は、道路距離80m＝1分間(端数は切上げ)で計算します。信号の待ち時間や坂道等は考慮しなくてよいこととしています。
バス便の場合は、最寄駅名、駅からのバス所要時間、バス停からの徒歩所要時間の表示が必要です。ただし、鉄道未整備地域でバスが1次的交通手段であるときは、バス停名とバス停からの徒歩所要時間のみの表示も許されます。
(3) 開発区域内のすべての予定戸数を表示します。過去に販売した区画や将来販売する予定の区画の合計数を表示します。
※ この例では、ＡＢＣ不動産は、この団地の事業主である甲乙不動産から、250区画を購入して建売住宅を建築・販売するものです。
(4) 広告時に販売しようとする戸数を表示します。
(5) 取引しようとするすべての住戸の価格を表示するのが原則ですが、すべての価格を示すことが困難なときは、最低価格、最高価格、最多価格帯およびそれらの区画(戸)数のみで表示することができます。
(6) 新聞、雑誌、チラシ広告等を用いる場合であって、広告スペースが少ないなどすべての面積を表示することが困難な場合は、最小面積と最大面積のみで表示できます。
※ 土地面積に私道が含まれているときは、その旨とその面積を表示します。
(7) 新聞、雑誌、チラシ広告等を用いる場合であって、広告スペースが少ないなどすべての面積を表示することが困難な場合は、土地面積の場合と同様に最小面積および最大面積のみで表示できます。
(8) 建物の主たる部分の構造を表示します。連棟式住宅の場合は、その旨も表示しなければいけません。
(9) ア．道路の側溝等の排水施設、イ．街路灯の整備状況、ウ．上下水道施設、エ．汚物の処理方法、オ．団地内の道路の幅員と舗装の有無、カ．ガス設備、キ．価格に含まれる照明設備、ク．厨房設備、ケ．入浴設備の概要などを表示します。
(10) 団地内の道路の幅員と舗装・未舗装の別を表示します。
(11) 建築基準法第6条の確認番号を表示します(確認日も表示されることがあります)。
(12) 「完成」とは、その建物を住宅、店舗付住宅等の用途に従って直ちに使用することができるという意味で用います。
※ （貸し別荘ライフ参考）入居予定時期は、必要表示事項ではありませんが、表示したほうがよいでしょう。公庫融資付物件の場合は、住宅金融公庫法で記載が義務付けられています。
(13) 代金の額の5％(完成済の場合は10％)または1千万円を超える手付金等を受領するときは、手付金等の保全機関が発行する保証書を交付しなければなりません。
(14) 価格その他の取引条件がいつまで有効かを表示します。この期限内に値上げすると不当表示となります。
(15) 免許更新手続中の場合は、その旨を表示したほうがよいでしょう。
(16) 事業者が加盟している各都道府県の宅地建物取引業協会、全日本不動産協会、不動産協会、日本高層住宅協会等の名称を表示します。
(17) 取引態様は、｢売主｣「代理｣「媒介(又は仲介)」の分別をこれらの文言で表示します。
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【注意点】
● この表示例は新聞折込チラシの場合のものになります。
このお役立ち情報は、住宅の売買を検討している方のために、取引に入る前に、あるいは取引の途中において、取引を円滑に進めるための参考資料として提供しています。従って、個々の取引においては、物件の個別性や相手方の意向、取扱媒介業者の営業手法の違い等により異なってきますので、あらかじめご了承ください。
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